九阴真经去势:牛刀:莫斯科房价暴跌六成预示明年的北京

来源:百度文库 编辑:科学网 时间:2020/02/20 05:07:17

牛刀:莫斯科房价暴跌六成预示明年的北京

 

 

明年北京房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在北京的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时,不到一年时间,莫斯科的房价已经下跌60%。明年下半年,依据目前北京房地产的存量和开工量,在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降,直接导致北京房价将开始巨幅下挫,下跌幅度不会比莫斯科小,这是谁也挡不住的。

 

莫斯科和北京一样,也是两极分化比较严重的城市,许多富豪纷纷在莫斯科炒买炒卖哄抬房价。但是,莫斯科普通百姓的可支付能力赶不上房价的上涨。而不动产的周期比较长,等到房价涨不动时,已经大肆兴建的楼盘无法停工,莫斯科到处都是烂尾楼的景象。英国泰晤士报报道,由于需求大幅下滑,莫斯科房价一年内下跌了近60%,许多房产项目现在都陷入停顿。

 

英国泰晤士报还说,房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见,该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程,由于资金链断裂已被暂停,这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产,以偿还其拖欠阿尔法银行的2.42亿美元贷款。根据仲量联行的调查,目前,莫斯科写字楼平均价格的跌幅已经超过50%,达到每平方米5600美元。购物中心的平均价格跌至每平方米2400美元。其他房地产商也遭遇不同程度的打击,自金融危机以来,俄罗斯pik集团的股价从32.5美元跌至0.51美元,下跌了98%。

 

莫斯科和北京有一个共同的特点,都是这几年涌现了一批富豪,再加上整个俄罗斯的富豪涌向莫斯科,导致开发商误以为购买力庞大。但是,房子是来用来住的,任何一个把房子当作金融产品炒买炒卖的城市,都没有一个好结果。在危机没有爆发前,都被泡沫制造的假象迷惑,一到泡沫破灭就全都傻眼。而北京的房子炒买炒卖现象比莫斯科要严重得多,北京市民的购买力比莫斯科更低,买不起房的群体也远比莫斯科庞大,但是,北京楼市仍然无视普通居民的利益诉求,还不采取措施,其结局将比莫斯科还要悲惨。

 

如果普通市民持有现在不需要居住而又负债的房子,应该在这个时机抛售。从7月以来,北京现房和期房销量巨幅下降,这种下降还将持续下去,除非市场本身能把房价下调一半,还能继续放大成交量,否则,无量上涨的局面无法改变。不管央行往市场投放多少货币,都无法支撑现在的房价。货币投放的越多,局面就越难收拾,后果也更加不堪。

 

好在各大商业银行已经停止了疯狂的放贷,今年7月,新增贷款总量比6月份少了一万多亿;今年8月,五大商业银行目前仅新增贷款1100亿。银行控制风险的行为一目了然。但是,在今年新股上市的名单中,有30家是房地产企业,预计圈钱1000多亿,绝大部分用于新购土地。并且,房地产龙头万科又准备以增发的方式在股市上圈钱112亿,这是把楼市风险转嫁到股市上的行为,对中国股市的破坏力是巨大的。管理层应该停止房地产企业的上市,停止房地产企业的增发,否则,中国股市散户将血流成河,而股市从此一蹶不振。

 

房价的暴跌是必然的。我们现在做要做的是要争取普通城市居民能够住上价廉物美的房子,不要因为房子背负过重的债务,让房价收入比能回到一个合理的水平。年轻的白领,要相信我的中肯的劝诫,晚两年买房,省十年打拼,等经济危机过了再说。这个时候负债过高,一旦薪水下降甚至失业,就有可能破产。就是不会失业,一遇银行加息,月供的负担和生活的负担都会加重,影响职场打拼。